A maior parte dos atrasos e reprovações no financiamento não vem da renda, vem de documentação incompleta ou desatualizada. Este checklist cobre o que a Caixa e os demais bancos pedem em 2026, para o seu processo passar de primeira.
Documentos do comprador
- Documento de identidade com foto (RG ou CNH) e CPF.
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento; pacto antenupcial, se houver).
- Comprovante de residência recente.
- Comprovação de renda: holerites recentes (CLT), declaração de Imposto de Renda com recibo, extratos bancários.
- Se for usar FGTS: carteira de trabalho ou CTPS Digital e extrato do fundo.
Autônomos e profissionais liberais
Sem holerite, a renda é comprovada com extratos bancários dos últimos 6 meses, declaração de IR, DECORE emitido por contador ou pró-labore. A composição correta desses documentos costuma ser a diferença entre aprovar ou não o valor desejado.
Documentos do vendedor
- Pessoa física: RG, CPF, comprovante de estado civil e certidões negativas.
- Pessoa jurídica (construtora ou incorporadora): contrato social, CNPJ, certidões da empresa.
Documentos do imóvel
- Matrícula atualizada do registro de imóveis.
- Certidão negativa de ônus e ações.
- IPTU quitado ou certidão negativa de débitos municipais.
- Em condomínio: declaração de quitação de taxas condominiais.
Dica: emita os documentos digitais com antecedência
Boa parte do que o banco pede hoje sai pela internet: CTPS Digital e extrato do FGTS pelo aplicativo FGTS, declaração de IR pelo e-CAC, certidões pelo site dos cartórios. Deixe tudo em PDF numa pasta única antes de iniciar a proposta.
O papel da assessoria no processo
Como Correspondente Caixa Aqui, a Credit Score confere cada documento antes do envio, evita as idas e vindas com o banco e acompanha a proposta até a assinatura do contrato, sem custo para você. Se ainda está na fase de planejamento, comece pela simulação e veja em qual faixa do Minha Casa Minha Vida você se encaixa.
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Falar com um especialistaPerguntas frequentes
Autônomo consegue financiar imóvel?
Sim. A comprovação de renda é feita com extratos bancários (em geral 6 meses), declaração de Imposto de Renda, DECORE ou pró-labore. Uma assessoria ajuda a montar a comprovação da forma que o banco aceita.
Quanto tempo leva a análise de crédito?
Com a documentação completa e correta, a análise costuma sair em poucos dias úteis. Documentação incompleta é a principal causa de atraso.
Nome negativado impede o financiamento?
Restrições ativas no CPF em regra travam a aprovação. O caminho é regularizar as pendências antes de submeter a proposta.